Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации, каждый земельный участок должен использоваться в соответствии с установленным для него целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется на основе федеральных законов, которые учитывают принадлежность к определённой категории земель и разрешённое использование.
Правообладатель земельного участка может установить один или несколько основных и вспомогательных видов разрешённого использования, которые предусмотрены градостроительным регламентом для территориальной зоны, где находится соответствующий объект недвижимости. Важно отметить, что виды разрешённого использования определяются в соответствии с классификатором, который был утверждён федеральным органом исполнительной власти, занимающимся выработкой государственной политики и нормативно-правовым регулированием в сфере земельных отношений.
Классификатор видов разрешённого использования земельных участков был утверждён приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Основной вид разрешённого использования считается выбранным с момента внесения сведений о нём в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Следует отметить, что внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка не требуется.
Правовой режим использования земельного участка считается приведённым в соответствие, когда фактическое использование земельного участка соответствует виду разрешённого использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Это означает, что любое использование земельного участка должно соответствовать установленному порядку, чтобы избежать правовых последствий.
Для того чтобы узнать вид разрешённого использования конкретного земельного участка, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать через электронные сервисы на портале Госуслуг, на сайте Росреестра или путем личного обращения в любой из офисов МФЦ. Также доступен сервис «Портал пространственных данных Национальная система пространственных данных», где в разделе «Публичная кадастровая карта» можно найти необходимые сведения по следующей ссылке: Публичная кадастровая карта.
Дополнительную информацию об правилах и порядке использования земельных участков можно найти на сайте Администрация г. Гуково.