Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки должны использоваться в соответствии с их установленным целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется на основе федеральных законов, с учетом принадлежности к различным категориям земель и разрешённого использования. Более детально об этом можно узнать на сайте Администрации г. Гуково.
Правообладатель земельного участка может установить один или несколько основных и вспомогательных видов разрешённого использования, которые предусмотрены градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, где расположен данный объект недвижимости.
Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, который утвержден федеральным органом исполнительной власти, ответственным за выработку государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений. Данный классификатор был утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412.
Основной вид разрешённого использования земельного участка считается первым и главным, начиная с момента внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это происходит в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Важно отметить, что внесение сведений о вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка не является обязательным.
Правовой режим использования земельного участка считается приведённым в соответствие с законодательными нормами, когда фактическое использование земельного участка соответствует виду разрешённого использования, информация о котором имеется в ЕГРН.
Для того чтобы узнать вид разрешённого использования конкретного земельного участка, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать через электронные сервисы на портале Госуслуг, на сайте Росреестра, либо через личное обращение в любой из офисов МФЦ. Также доступен сервис «Портал пространственных данных Национальная система пространственных данных», раздел «Публичная кадастровая карта». Ссылка для доступа: Публичная кадастровая карта.